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马光远:压垮房地产泡沫是低生育陷阱?低生育真会影响房地产吗?

发布时间:2021-09-01 23:05 作者:BG注册 点击: 【 字体:

本文摘要:说实在马老师的看法一直以来都受到大家的广泛争论那么我们要看到的是压垮房地产泡沫的是不是生育问题? 美国经济学家哈瑞.丹特在其《人口峭壁》一书中认为中国人口会在2025年下降人口下降将是中国债务、房地产泡沫加速破灭的基础原因。中国一系列问题的关键在人口在于改变人口全面下滑的趋势认识不到这一点将很是恐怖。 最后必须意识到必须尽早放开生育并出台勉励生二胎的政策。 第三对于中国房地产的未来我们到底该怎么看呢?

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说实在马老师的看法一直以来都受到大家的广泛争论那么我们要看到的是压垮房地产泡沫的是不是生育问题?

美国经济学家哈瑞.丹特在其《人口峭壁》一书中认为中国人口会在2025年下降人口下降将是中国债务、房地产泡沫加速破灭的基础原因。中国一系列问题的关键在人口在于改变人口全面下滑的趋势认识不到这一点将很是恐怖。

最后必须意识到必须尽早放开生育并出台勉励生二胎的政策。

第三对于中国房地产的未来我们到底该怎么看呢?陪同着中国人口老龄化的不停推进实际上中国房地产市场再想像之前一样拥有恒久高速的生长也已经是一个不太现实的事情中国的房地产市场的未来应该是结构性的调整通过调整房地产的结构从而让房地产市场有比力好的生长。通过形成比力优质的改善性的居住条件这才是未来房地产市场生长的一个主要生长偏向。

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首先我们一直都在说房地产市场最大的泉源实际上就是人口问题中国之所以有之前房地产市场那么好的生长其实最焦点的原因就是在中国经济生长的历程中我们正利益于大量人口都会化的生长关键时期由于大量的人口同农村转移到了都会从小都会转移到了大都会最终的效果就是房地产市场蓬勃生长起来因为衣食住行住险些是所有人的必须生活要求正是因为这种焦点关键需求导致了中国房地产市场一直以来都有很是大的市场刚性需成为中国房地产大规模高速增长的重要泉源。我们之前也曾经教过大家一个判断尺度就是房地产市场到底未来是好是坏你买的屋子到底是涨还是跌的一个重要尺度就是看待这个都会的人口流动如果这个都会有大量的新生劳动力流入是一小我私家口恒久流入的都会的话那么房地产市场就一定会出现比力好的生长前景。

如果你的都会是一小我私家口净流出的都会那么房地产市场也一定会有下跌的趋势。

其次我们用这套逻辑来看马老师的看法从现在来看一旦中国的人口出生水平开始不停下降的话那么一定会导致当前房地产市场的供应是大于人口的需求虽然这种供应和需求的差异陪同着中国另有一定水平的都会化会有调整可是从恒久宏观的角度来看只要人口的下降泛起的话那么一定会导致房地产市场的支撑力度不足这是一个客观的经济纪律。

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而我们再来看中国当前的人口和劳动的问题中国60岁人口占全部人口的比重迅速从1980年的8%提高到1990年的9.7%、2000年的11.2%和2010年的13.5%到2019年中国我国60岁及以上人口约有2.54亿占总人口的18.1%。预计到本世纪中叶60岁及以上人口将到达4.87亿约占总人口的35%。从这个数据来看中国的人口老龄化问题会不停加速。

而暮年人自己由于缺乏足够的市场购置力实际上并不足以支撑房地产市场的生长。

最近民政部部长李纪恒发文《实施努力应对人口老龄化国家战略》一文。认为中国现在的总和生育率已经破了警戒线要掌握人口生长重大趋势变化制定恒久计划实施人口平衡生长国家战略。

而对于此一直很受市场关注的马光远老师又发声了马老师认为在2010年中国GDP总规模凌驾日本之后中国经济开始进入显着的减速周期最基础的原因是中国劳动力人口的转折点提前到来在缺乏创新等其他竞争要素的情况下导致制造业的比力优势全面丧失如果不调整人口政策延缓劳动力人口下滑的态势中国经济的减速将超乎想象。


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本文来源:BG注册-www.fhjpj.com

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